go代码实现买房贷款月供计算的方法
贷款金额：100元（先以100元为例，来对比下公积金贷款和商业贷款）
公积金贷款年利率：3.25%
商业贷款的年利率：4.90%
贷款期限：360个月（30年）
还款方式：等额本息
计算公式：之前推导过,用等比数列搞起即可
go代码如下：
packagemain
import(
"fmt"
"math"
)
funcget_pmt(f_interest_ratefloat64,term_numberint,principalint)float64{
compound_rate:=math.Pow(1+f_interest_rate,float64(term_number))
pmt:=float64(principal)*f_interest_rate*compound_rate/(compound_rate-1)
returnpmt
}
funcmain(){
n:=360
year_month:=12
p:=100
r1:=float64(0.0490)/float64(year_month)
r2:=float64(0.0325)/float64(year_month)
a:=get_pmt(r1,n,p)*float64(n)-float64(p)
b:=get_pmt(r2,n,p)*float64(n)-float64(p)
fmt.Println(a,b)
}
结果：
91.06161942420968 56.67427486605655
也就是说，如果用商业贷款100元，利息大概是91元。如果用公积金贷款100元，利息大概是57元。
实际上，公积金贷款的最大金额是90万(有要求)，其余的缺口需要用商业贷款，即组合贷款。
下面来具体算算买450万房子和500万房子的月供情况：
packagemain
import(
"fmt"
"math"
)
funcget_pmt(f_interest_ratefloat64,term_numberint,principalint)float64{
compound_rate:=math.Pow(1+f_interest_rate,float64(term_number))
pmt:=float64(principal)*f_interest_rate*compound_rate/(compound_rate-1)
returnpmt
}
funcget_month_provide(priceint){
n:=360
year_month:=12
gongjijin_loan_limit:=900000
shoufu_rate:=0.3
r1:=float64(0.0490)/float64(year_month)
r2:=float64(0.0325)/float64(year_month)
month_provide:=get_pmt(r2,n,gongjijin_loan_limit)
month_provide+=get_pmt(r1,n,int(float64(price)*(float64(1)-float64(shoufu_rate))-float64(gongjijin_loan_limit)))
fmt.Println(month_provide)
}
funcmain(){
get_month_provide(4500000)
get_month_provide(5000000)
}
结果：
15858.20808566452
17715.751607844337
如上就是月供金额情况。跟网上提供的房贷计算器的结果比对了一下，完全一致。
最后，来给一个近似的月供公式，其中x是买房的房价：
m=((0.7*x-900000)*1.9106+900000*1.5677)/360
=37.15* (x/10000)-860
=37.15*y-860
=37*y+0.15y-860（以深圳房价为例，近似认为0.15y和60相等）
=37*y-800
所以，买450万的房子和买500万的房子的月供分别为：
- m(450万)=37*450-800=15850 (和实际值15858非常接近)
- m(500万) = 37*450-800 = 17700 (和实际值17715非常接近)
当然啦，除了月供，还有首付的30%，还有这费那费，多得很。
所以，买房的总支付是： 首付+这费那费+月供*360
最后，如果不使用组合贷，而纯使用商业贷，那么月供是多少呢？
容易大致计算出：m=37*y （可以看到，纯商业贷的月供比组合贷的月供贵大约800元，接近1000元）
总结
以上就是这篇文章的全部内容了，希望本文的内容对大家的学习或者工作具有一定的参考学习价值，谢谢大家对毛票票的支持。如果你想了解更多相关内容请查看下面相关链接